Cómo terminar tu contrato de arrendamiento de manera adecuada y sin complicaciones

Terminación del Contrato de Arrendamiento

La ley 820 de 2003 fija los criterios que sirven de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda. En su capítuo VII, establece las causales y requisitos para dar por terminado el contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda, por lo que terminar un contrato de arrendamiento de forma adecuada solo es cuestión de seguir los pasos correctos, y de esta forma, finalizar el contrato de manera justa y sin problemas legales, y lo más importante, manteniendo una buena relación con el arrendador.

Exploremos los pasos clave que debes seguir para terminar tu contrato de arrendamiento de forma adecuada:

1. Revisa los términos y condiciones del contrato: Antes de tomar cualquier acción, es importante revisar detenidamente el contrato de arrendamiento. Familiarízate con las cláusulas relacionadas con la terminación del contrato, incluyendo los plazos de notificación y cualquier penalidad asociada a la cancelación anticipada. Estar informado te permitirá actuar dentro de los límites legales establecidos.

2. Comunícate con anticipación: Es fundamental notificar a tu arrendador con antelación, tu intención de terminar el contrato de arrendamiento. Consulta el contrato para determinar cuánto tiempo de notificación se requiere, generalmente se solicita un aviso mínimo de 90 días. Es recomendable entregar la notificación por escrito, preferiblemente mediante una carta certificada o correo electrónico, para contar con una prueba documental de la comunicación.

3. Conoce las opciones de terminación anticipada: Si necesitas finalizar el contrato antes de que expire el plazo acordado, revisa los términos y condiciones del contrato. Recuerda que el artículo 21 de la ley 820 de 2003, establece que los contratos de arrendamiento pueden ser terminados por mutuo acuerdo. Para ejercer esta opción revisa qué situación específica o circunstancia imprevista afecta la ejecución del contrato que firmaste con tu arrendador.

4. Lleva a cabo una inspección final: Antes de abandonar la propiedad, coordina una inspección final con tu arrendador. Asegúrate de que se realice un inventario detallado del estado de la propiedad y documenta cualquier daño existente o reparaciones necesarias. Esto ayudará a evitar disputas futuras sobre la condición de la vivienda y la devolución del depósito de garantía, si corresponde. Esta inspección se debe realizar en dos momentos, una al inicio del contrato y otra al final del contrato.

5. Cumple con todas las obligaciones financieras: Antes de entregar las llaves, asegúrate de haber cumplido con todas tus obligaciones financieras. Paga cualquier renta pendiente, servicios públicos y otros cargos adicionales especificados en el contrato. También es importante asegurarte de cancelar o transferir los servicios a tu nombre, como electricidad, agua o internet. Ten en cuenta que el contrato de arrendamiento finaliza cuando tus obligaciones están al día, por lo que tu arrendador puede solicitar un depósito o garantía, que en ningún caso podrá exceder el valor de los servicios públicos correspondientes al cargo fijo, al cargo por aportes de conexión y al cargo por unidad de consumo, correspondiente a dos (2) períodos consecutivos de facturación, de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley 689 de 2001.

Conclusión

Terminar un contrato de arrendamiento puede ser un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados y se respeta la legislación vigente. Al comunicarte con anticipación, revisar el contrato, cumplir con tus obligaciones financieras y llevar a cabo una inspección final, puedes finalizar el contrato de manera adecuada y sin complicaciones. Recuerda siempre mantener una comunicación abierta y respetuosa con tu arrendador para preservar una buena relación y evitar problemas futuros.

Modelo de carta de terminación del contrato de arrendamiento

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